Irancũng cho biết, lực lượng phòng không nước này đêm qua đã bắn hạ 3 máy bay không người lái. Chỉ huy cấp cao của quân đội Iran là Siavosh Mihandoust cũng cho biết, nước này không bị thiệt hại gì trong cuộc tấn công lúc sáng sớm và tiếng ồn ở Isfahan là do hệ thống phòng không nhắm bắn vật thể khả nghi. 

Theo tờ Thời báo Israel, các nhà phân tích cho rằng tuyên bố mà Iran đưa ra chỉ là tuyên truyền và nước này chưa có thời gian để đánh giá tác động của cuộc tấn công. 

Một quan chức Israel nói với tờ Bưu điện Washington rằng cuộc tấn công bằng máy bay không người lái của nước này vào một địa điểm quân sự ở Isfahan lúc sáng sớm nay là nhằm phát đi thông điệp rằng Israel có khả năng tấn công sâu vào trong lãnh thổ Iran. 

Hiện, hai sân bay lớn ở thủ đô Tehran đã hoạt động trở lại. Thông tấn xã IRNA của Iran cho biết, các chuyến bay ở sân bay Imam Khomeini và Mehrabad đã được nối lại. 

Một nhà phân tích Iran cho biết, các máy bay không người lái mini mà hệ thống phòng không ở Isfahan chặn được là do những kẻ đột nhập vào trong Iran điều khiển. 

Cơ quan Giám sát nguyên tử của Liên Hợp Quốc IAEA cũng xác nhận, các khu vực hạt nhân ở Iran không hề hấn gì sau cuộc tấn công lúc sáng nay của Israel. Người đứng đầu IAEA Rafael Grossi cho biết, ông tiếp tục kêu gọi tất cả mọi người kiềm chế và nhắc lại rằng các cơ sở hạt nhân là khu vực bất khả xâm phạm trong các cuộc xung đột quân sự. 

Cuộc tấn công mới của Israel vào Iran có thể gây căng thẳng hơn nữa ở Trung Đông, nơi vốn đã vướng vào các cuộc xung đột ở Gaza, miền bắc Israel và miền nam Lebanon. 

Một quan chức Mỹ cho biết, Israel nói cuộc tấn công sáng nay chỉ là giới hạn và nó được tiến hành nhằm đáp trả cuộc tấn công của hơn 300 tên lửa và máy bay không người lái hồi tuần trước của Iran. 

Israel nhắm tấn công căn cứ không quân Iran, Mỹ và Australia phát cảnh báo khẩn

Irancũng cho biết, lực lượng phòng không nước này đêm qua đã bắn hạ 3 máy bay không người lái. Chỉ huy cấp cao của quân đội Iran là Siavosh Mihandoust cũng cho biết, nước này không bị thiệt hại gì trong cuộc tấn công lúc sáng sớm và tiếng ồn ở Isfahan là do hệ thống phòng không nhắm bắn vật thể khả nghi. 

Theo tờ Thời báo Israel, các nhà phân tích cho rằng tuyên bố mà Iran đưa ra chỉ là tuyên truyền và nước này chưa có thời gian để đánh giá tác động của cuộc tấn công. 

Một quan chức Israel nói với tờ Bưu điện Washington rằng cuộc tấn công bằng máy bay không người lái của nước này vào một địa điểm quân sự ở Isfahan lúc sáng sớm nay là nhằm phát đi thông điệp rằng Israel có khả năng tấn công sâu vào trong lãnh thổ Iran. 

Hiện, hai sân bay lớn ở thủ đô Tehran đã hoạt động trở lại. Thông tấn xã IRNA của Iran cho biết, các chuyến bay ở sân bay Imam Khomeini và Mehrabad đã được nối lại. 

Một nhà phân tích Iran cho biết, các máy bay không người lái mini mà hệ thống phòng không ở Isfahan chặn được là do những kẻ đột nhập vào trong Iran điều khiển. 

Cơ quan Giám sát nguyên tử của Liên Hợp Quốc IAEA cũng xác nhận, các khu vực hạt nhân ở Iran không hề hấn gì sau cuộc tấn công lúc sáng nay của Israel. Người đứng đầu IAEA Rafael Grossi cho biết, ông tiếp tục kêu gọi tất cả mọi người kiềm chế và nhắc lại rằng các cơ sở hạt nhân là khu vực bất khả xâm phạm trong các cuộc xung đột quân sự. 

Cuộc tấn công mới của Israel vào Iran có thể gây căng thẳng hơn nữa ở Trung Đông, nơi vốn đã vướng vào các cuộc xung đột ở Gaza, miền bắc Israel và miền nam Lebanon. 

Một quan chức Mỹ cho biết, Israel nói cuộc tấn công sáng nay chỉ là giới hạn và nó được tiến hành nhằm đáp trả cuộc tấn công của hơn 300 tên lửa và máy bay không người lái hồi tuần trước của Iran. 

Israel nhắm tấn công căn cứ không quân Iran, Mỹ và Australia phát cảnh báo khẩn

Theo The Independent, sau khi đánh giá toàn diện đội bóng, HLV Ten Hag sẵn sàng bán đi những cầu thủ nổi tiếng trong đội hình nếu nhận được đề nghị hợp lý.

Casemiro từng được đưa về Old Trafford với giá 70 triệu bảng 18 tháng trước, Jadon Sancho cùng trung vệ Raphael Varane là những cái tên sẽ bị rao bán.

Anthony Martial sẽ hết hạn hợp đồng với MU vào cuối mùa giải này và được tự do ra đi tìm bến đỗ mới.

Jadon Sancho chắc chắn sẽ rời Old Trafford do bất đồng với HLV người Hà Lan, khiến anh bị trục xuất khỏi đội một từ đầu tháng 9.

Trường hợp Raphael Varane cũng tương tự, khi cầu thủ người Pháp phàn nàn với Ten Hag về việc lão tướng Evans được xếp đá chính dẫn đến mâu thuẫn với ông thầy.

The Independent tiết lộ thêm, HLV Ten Hag vẫn đang cố gắng giải quyết những tàn dư của người tiền nhiệm để lại, cơ cấu đội hình phù hợp, với dàn cầu thủ giàu khát khao cống hiến.

Casemiro không có vấn đề gì với thuyền trưởng Hà Lan, nhưng do đã bước sang tuổi 31 và hưởng mức lương cao nên anh cũng được tạo điều kiện ra đi.

Harry Maguire cùng Scott McTominay tưởng chừng bị bật bãi khỏi Old Trafford hồi hè nhưng mọi thứ thay đổi chóng mặt chỉ sau ít tháng.

Cả hai đang thi đấu ấn tượng, góp công lớn giúp Quỷ đỏ vượt khó giai đoạn gần đây. Thế nên Ten Hag quyết định giữ lại Maguire lẫn McTominay khi đánh giá cao thái độ và tính chuyên nghiệp của bộ đôi này.

Sau khi loại những "ông kễnh" trong trận thua Newcastle như Rashford hay Martial, Man United tìm được chiến thắng giàu cảm xúc trước Chelsea.

Theo The Independent, sau khi đánh giá toàn diện đội bóng, HLV Ten Hag sẵn sàng bán đi những cầu thủ nổi tiếng trong đội hình nếu nhận được đề nghị hợp lý.

Casemiro từng được đưa về Old Trafford với giá 70 triệu bảng 18 tháng trước, Jadon Sancho cùng trung vệ Raphael Varane là những cái tên sẽ bị rao bán.

Anthony Martial sẽ hết hạn hợp đồng với MU vào cuối mùa giải này và được tự do ra đi tìm bến đỗ mới.

Jadon Sancho chắc chắn sẽ rời Old Trafford do bất đồng với HLV người Hà Lan, khiến anh bị trục xuất khỏi đội một từ đầu tháng 9.

Trường hợp Raphael Varane cũng tương tự, khi cầu thủ người Pháp phàn nàn với Ten Hag về việc lão tướng Evans được xếp đá chính dẫn đến mâu thuẫn với ông thầy.

The Independent tiết lộ thêm, HLV Ten Hag vẫn đang cố gắng giải quyết những tàn dư của người tiền nhiệm để lại, cơ cấu đội hình phù hợp, với dàn cầu thủ giàu khát khao cống hiến.

Casemiro không có vấn đề gì với thuyền trưởng Hà Lan, nhưng do đã bước sang tuổi 31 và hưởng mức lương cao nên anh cũng được tạo điều kiện ra đi.

Harry Maguire cùng Scott McTominay tưởng chừng bị bật bãi khỏi Old Trafford hồi hè nhưng mọi thứ thay đổi chóng mặt chỉ sau ít tháng.

Cả hai đang thi đấu ấn tượng, góp công lớn giúp Quỷ đỏ vượt khó giai đoạn gần đây. Thế nên Ten Hag quyết định giữ lại Maguire lẫn McTominay khi đánh giá cao thái độ và tính chuyên nghiệp của bộ đôi này.

Hãy kiểm tra giấy tờ pháp lý dự án trước khi quyết định ký hợp đồng mua căn hộ (Ảnh minh hoạ)

Kiểm tra giấy phép kinh doanh và giấy phép xây dựng dự án của chủ đầu tư, giấy phép được phép giao dịch dự án, quy hoạch 1/500, bảo lãnh ngân hàng đối với dự án, dự án có đang bị đem thế chấp ngân hàng không… Có thể tìm thấy thông tin trên website của Sở Xây dựng hoặc Sở Tài nguyên Môi trường nơi dự án xây dựng hoặc gọi đến số hotline của các Sở trên. Người mua cũng có thể đến các Sở trên để kiểm tra thông tin hoặc yêu cầu chủ đầu tư cho xem văn bản.

Thời hạn thuê đất

Một vấn đề quan trọng mà nhiều người không để tâm trước khi quyết định ký hợp đồng mua chung cư, đó là thời hạn chủ đầu tư được giao, thuê đất để xây nhà ở thương mại. Nhiều người khi có nhu cầu về căn hộ thương mại thường thấy giá rẻ, giá hời nên ký hợp đồng mua liền. Nhưng thực chất họ lại đang bị lỗ do nhà đầu tư chỉ được cho phép thuê đất trong thời hạn nhất định (20, 30, 50 năm). Sau thời hạn này, người mua sẽ mất nhà do Nhà nước có quyền thu hồi, còn chủ đầu tư thì đã xong nhiệm vụ nên hết trách nhiệm. 

Giá trị hợp đồng và thuế giá trị gia tăng

Hợp đồng mua bán chung cư là văn bản thể hiện sự thỏa thuận giữa các chủ thể nhằm xác lập, thay đổi hay chấm dứt quyền, nghĩa vụ trong những quan hệ xã hội cụ thể và được xây dựng trên cơ sở tự nguyện, bình đẳng, thiện chí, hợp tác và trung thực giữa bên bán và bên mua. Chủ đầu tư dành nhiều thời gian để soạn hợp đồng nên thường sẽ “cài cắm” nhiều điều khoản có lợi cho họ. Trong khi đó, người mua có ít thời gian để đọc và hiểu, nhiều người đọc hợp đồng khá qua loa, hoặc không nắm hết những "cái bẫy" câu chữ trong hợp đồng, dẫn đến khi đã xuống tiền mua căn hộ thì gặp hàng loạt rắc rối pháp lý.

Đọc kỹ hợp đồng để phát hiện những “cái bẫy” câu chữ (Ảnh minh hoạ)

Giá trị hợp đồng không đơn thuần là giá trị mua bán nhà đã thỏa thuận. Trong hợp đồng cần xem xét giá trị đã bao gồm các khoản liên quan hay chưa. Cụ thể trong trường hợp này là tiền thuế sử dụng đất, các khoản thuế, phí liên quan.

Có một số người mua không chú trọng khoản mục này từ đầu dẫn đến các khoản tiền phát sinh về sau. Do đó, khi nhận bàn giao căn hộ, người mua bị chủ đầu tư yêu cầu nộp thêm các khoản tiền như đặt cọc hoàn thiện, phí cấp sổ hồng,… hoặc chủ đầu tư tự ý tăng giá quản lý dịch vụ, tự ý thêm các khoản phí khác mà không có sự thỏa thuận với cư dân.

Giao dịch nhà đất phải chịu thuế giá trị gia tăng 10% trên giá trị tính thuế. Tuy nhiên, giá trị này không phải là giá trị trên hợp đồng. Cụ thể, Thông tư của Bộ Tài chính số 06/2012/TT-BTC quy định rằng: “Đối với hoạt động kinh doanh bất động sản, giá tính thuế là giá chuyển nhượng bất động sản trừ đi giá đất được trừ để tính thuế VAT”. Nhiều nhà đầu tư lợi dụng người mua không chú ý để gian lận khoản tiền này bằng cách tính tiền tính thuế là toàn bộ giá trị hợp đồng.

Phương thức thanh toán

Hãy thỏa thuận thật chi tiết về phương thức thanh toán, các đợt thanh toán, nếu thanh toán trễ hạn bị phạt như thế nào.

Thời hạn giao nhà

Đối với hình thức mua nhà hình thành trong tương lai thì thời gian giao nhà là phần rất quan trọng. Vì vậy, cần chú ý đến điều khoản này trong hợp đồng, cần thỏa thuận rõ nếu chủ đầu tư không giao nhà đúng cam kết thì trách nhiệm và mức bồi thường là bao nhiêu.

Cần quan tâm đến thời gian được nhận sổ hồng (Ảnh minh hoạ)

Trên thực tế, ngày bàn giao nhà thường có thể sớm hơn hoặc trễ hơn so với ngày dự kiến ghi trên hợp đồng nhưng không sớm hoặc chậm quá 90 ngày. Đồng thời, bên bán sẽ có văn bản nêu lý do vì sao chậm bàn giao căn hộ để thông báo cho bên mua biết. Bên bán sẽ gửi văn bản thông báo cho bên mua trước thời điểm bàn giao thực tế căn hộ là 15 ngày để thông báo về thời gian, địa điểm và thủ tục bàn giao căn hộ.

Thời gian được cấp sổ hồng

Sổ hồng là giấy tờ pháp lý rất quan trọng vì nó quyết định đến giá trị căn hộ của người mua. Chính vì vậy người mua cần quan tâm đến thời gian bàn giao sổ hồng. Thủ tục xin cấp sổ hồng là trách nhiệm của chủ đầu tư do đó người mua cũng cần lưu ý không đóng thêm bất cứ khoản chi phí nào đến việc cấp sổ hồng.

Diện tích căn hộ bàn giao

Người mua cần làm rõ diện tích trong bản hợp đồng là diện tích thông thủy hay diện tích tim tường.

Thiết bị được bàn giao

Người mua cần quan tâm đến thông tin các trang thiết bị, tiện nghi (đèn, trần, thiết bị vệ sinh, tủ bếp…) nhận khi bàn giao căn hộ, các thông tin về kích thước, hãng sản xuất của chúng.

Hãy đọc kỹ phụ lục hợp đồng trang thiết bị bàn giao. Khi nhận bàn giao lấy đó để đối chiếu và yêu cầu chủ đầu tư làm đúng, nếu không thì không ký nhận bàn giao.Vì có trường hợp chủ đầu tư không giao đủ, đúng loại thiết bị hoặc nói bổ sung sau nhưng không làm.

Đăng Duy (Tổng hợp)

Những lưu ý quan trọng khi sang tên sổ đỏ theo quy định mới nhất năm 2021

Mua bán chuyển nhượng đất đai (sang tên sổ đỏ) là một trong những thủ tục pháp lý quan trọng trong lĩnh vực đất đai được nhiều người dân quan tâm.  

Kiểm tra giấy tờ pháp lý của dự án

Hãy kiểm tra giấy tờ pháp lý dự án trước khi quyết định ký hợp đồng mua căn hộ (Ảnh minh hoạ)

Kiểm tra giấy phép kinh doanh và giấy phép xây dựng dự án của chủ đầu tư, giấy phép được phép giao dịch dự án, quy hoạch 1/500, bảo lãnh ngân hàng đối với dự án, dự án có đang bị đem thế chấp ngân hàng không… Có thể tìm thấy thông tin trên website của Sở Xây dựng hoặc Sở Tài nguyên Môi trường nơi dự án xây dựng hoặc gọi đến số hotline của các Sở trên. Người mua cũng có thể đến các Sở trên để kiểm tra thông tin hoặc yêu cầu chủ đầu tư cho xem văn bản.

Thời hạn thuê đất

Một vấn đề quan trọng mà nhiều người không để tâm trước khi quyết định ký hợp đồng mua chung cư, đó là thời hạn chủ đầu tư được giao, thuê đất để xây nhà ở thương mại. Nhiều người khi có nhu cầu về căn hộ thương mại thường thấy giá rẻ, giá hời nên ký hợp đồng mua liền. Nhưng thực chất họ lại đang bị lỗ do nhà đầu tư chỉ được cho phép thuê đất trong thời hạn nhất định (20, 30, 50 năm). Sau thời hạn này, người mua sẽ mất nhà do Nhà nước có quyền thu hồi, còn chủ đầu tư thì đã xong nhiệm vụ nên hết trách nhiệm. 

Giá trị hợp đồng và thuế giá trị gia tăng

Hợp đồng mua bán chung cư là văn bản thể hiện sự thỏa thuận giữa các chủ thể nhằm xác lập, thay đổi hay chấm dứt quyền, nghĩa vụ trong những quan hệ xã hội cụ thể và được xây dựng trên cơ sở tự nguyện, bình đẳng, thiện chí, hợp tác và trung thực giữa bên bán và bên mua. Chủ đầu tư dành nhiều thời gian để soạn hợp đồng nên thường sẽ “cài cắm” nhiều điều khoản có lợi cho họ. Trong khi đó, người mua có ít thời gian để đọc và hiểu, nhiều người đọc hợp đồng khá qua loa, hoặc không nắm hết những "cái bẫy" câu chữ trong hợp đồng, dẫn đến khi đã xuống tiền mua căn hộ thì gặp hàng loạt rắc rối pháp lý.

Đọc kỹ hợp đồng để phát hiện những “cái bẫy” câu chữ (Ảnh minh hoạ)

Giá trị hợp đồng không đơn thuần là giá trị mua bán nhà đã thỏa thuận. Trong hợp đồng cần xem xét giá trị đã bao gồm các khoản liên quan hay chưa. Cụ thể trong trường hợp này là tiền thuế sử dụng đất, các khoản thuế, phí liên quan.

Có một số người mua không chú trọng khoản mục này từ đầu dẫn đến các khoản tiền phát sinh về sau. Do đó, khi nhận bàn giao căn hộ, người mua bị chủ đầu tư yêu cầu nộp thêm các khoản tiền như đặt cọc hoàn thiện, phí cấp sổ hồng,… hoặc chủ đầu tư tự ý tăng giá quản lý dịch vụ, tự ý thêm các khoản phí khác mà không có sự thỏa thuận với cư dân.

Giao dịch nhà đất phải chịu thuế giá trị gia tăng 10% trên giá trị tính thuế. Tuy nhiên, giá trị này không phải là giá trị trên hợp đồng. Cụ thể, Thông tư của Bộ Tài chính số 06/2012/TT-BTC quy định rằng: “Đối với hoạt động kinh doanh bất động sản, giá tính thuế là giá chuyển nhượng bất động sản trừ đi giá đất được trừ để tính thuế VAT”. Nhiều nhà đầu tư lợi dụng người mua không chú ý để gian lận khoản tiền này bằng cách tính tiền tính thuế là toàn bộ giá trị hợp đồng.

Phương thức thanh toán

Hãy thỏa thuận thật chi tiết về phương thức thanh toán, các đợt thanh toán, nếu thanh toán trễ hạn bị phạt như thế nào.

Thời hạn giao nhà

Đối với hình thức mua nhà hình thành trong tương lai thì thời gian giao nhà là phần rất quan trọng. Vì vậy, cần chú ý đến điều khoản này trong hợp đồng, cần thỏa thuận rõ nếu chủ đầu tư không giao nhà đúng cam kết thì trách nhiệm và mức bồi thường là bao nhiêu.

Cần quan tâm đến thời gian được nhận sổ hồng (Ảnh minh hoạ)

Trên thực tế, ngày bàn giao nhà thường có thể sớm hơn hoặc trễ hơn so với ngày dự kiến ghi trên hợp đồng nhưng không sớm hoặc chậm quá 90 ngày. Đồng thời, bên bán sẽ có văn bản nêu lý do vì sao chậm bàn giao căn hộ để thông báo cho bên mua biết. Bên bán sẽ gửi văn bản thông báo cho bên mua trước thời điểm bàn giao thực tế căn hộ là 15 ngày để thông báo về thời gian, địa điểm và thủ tục bàn giao căn hộ.

Thời gian được cấp sổ hồng

Sổ hồng là giấy tờ pháp lý rất quan trọng vì nó quyết định đến giá trị căn hộ của người mua. Chính vì vậy người mua cần quan tâm đến thời gian bàn giao sổ hồng. Thủ tục xin cấp sổ hồng là trách nhiệm của chủ đầu tư do đó người mua cũng cần lưu ý không đóng thêm bất cứ khoản chi phí nào đến việc cấp sổ hồng.

Diện tích căn hộ bàn giao

Người mua cần làm rõ diện tích trong bản hợp đồng là diện tích thông thủy hay diện tích tim tường.

Thiết bị được bàn giao

Người mua cần quan tâm đến thông tin các trang thiết bị, tiện nghi (đèn, trần, thiết bị vệ sinh, tủ bếp…) nhận khi bàn giao căn hộ, các thông tin về kích thước, hãng sản xuất của chúng.

Hãy đọc kỹ phụ lục hợp đồng trang thiết bị bàn giao. Khi nhận bàn giao lấy đó để đối chiếu và yêu cầu chủ đầu tư làm đúng, nếu không thì không ký nhận bàn giao.Vì có trường hợp chủ đầu tư không giao đủ, đúng loại thiết bị hoặc nói bổ sung sau nhưng không làm.

Đăng Duy (Tổng hợp)

Những lưu ý quan trọng khi sang tên sổ đỏ theo quy định mới nhất năm 2021

Mua bán chuyển nhượng đất đai (sang tên sổ đỏ) là một trong những thủ tục pháp lý quan trọng trong lĩnh vực đất đai được nhiều người dân quan tâm.